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    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2014-07-26 10:38:11 
    • 区域方位
    • 市中心区
    • 详细地址
    • 开发单位
    • 巢湖双龙大平房地产开发有限公司
    • 销售均价
    • 4500元∕平方米
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    • 联系电话
    • 400-890-0000转632782
    巢湖太阳岛花园住宅工程位于巢湖市规划城区,西邻世纪大道,东靠裕溪路,南侧为20米宽规划道路,北面为在建双语学校,地里位置优越,本工程占地74760㎡,由巢湖双龙大平房地产有限公司投资建设,上海陆家嘴规划建筑设计院设计。 一、设计指导思想: 1.以人为本的人性化设计 主要体现在总体布置中,集中绿化与宅间绿地的相互渗透,形成一步一境的小区环境,提高人们的认同和家园归属感。房型设计采用全明布置,动静分离,南北阳台,层高2.9m,使人能在室内充分享受阳光、空气和绿色。 在小区入口和区域交通布置上,充分考虑人车分流,车库分南北两个设置,满足居民就近停车,极大方便居民出行。此外区域内沿线结合人行步道、中心绿地布置满足人们日常活动的健身、散步、休憩及所需的相应建筑小品,为居民充分营造出交流活动的公共场所,同时区域内还布置会所、幼儿园等配套公建,设置了专门的青少年活动中心、老年活动中心、居委、物业及幼儿园就近入学的要求,使居民足不出区就能享受到日常生活的方便。 2、徽派与海派建筑文化的融合 安徽居民具有悠久的历史和文化底蕴,海派建筑也有着相应的渊缘,将两种文化在本工程中充分融合是本次设计的亮点之一,为此,建筑立面设计中充分地将两种文化元素予于融合,通过建筑立面线条、退台处理、马头墙、石拱门等的造型体现出民俗风格和地域文化,同时不失现代建筑风味。此外,为突出太阳岛花园的住宅品牌,在建筑山墙等部位专门设计代表本工程品牌的山花图案。 3、阳光、空气和绿色三要素的充分利用 在总体布局中,设计充分考虑了建筑物朝向与城市景观的关系,沿世纪大道布置以点式小高层结合商场的沿街立面,沿裕溪路建筑山墙通过单体房型变化来,充分丰富了沿街立面。区域内建筑单体布置充分考虑冬冷夏热地区受阳通风的要求,保证前后间距,同时统一设置屋顶太阳能热水器,使居民最大可能享受阳光、空气和绿色。 二、技术指标 设计总建筑面积105456㎡(不含地下停车库),按规定小高层六层以上不参与容积率计算,本工程建筑容积率为1.29,其中住宅净容积率为1.07,居住户数为770户,户均面积为115㎡,建筑密度为30.2%,集中绿地为14.2%,绿地率为42.6%,停车540辆,停车率为70%,估算建筑造价为1.1亿元。 详见下表: 项 目 单 位 数 值 总用地面积 M2 74760(含带征地面积:5569) 实际用地面积 M2 69051.83 居住户(套)数 户(套) 770(含六层以上) 户均人口 人∕户 3.2 居住人数 人 2464 地上总建筑面积 M2 105456 商业、公建,幼托多层住宅及小高层六层以下总建筑面积 (参与容积率计算) M2 96336 多层住宅及小高层六层以下 住宅建筑面积 (参与住宅净容积率计算) M2 80536 (已扣除四栋小高层供商业使用的附房面积2600 m2) 六层以上小高层住宅建筑面积 M2 9120 公共建筑面积 M2 1280 幼儿园面积 M2 1065 地下人防平时兼地下车库1建筑面积 M2 4000 地下车库2 M2 2700 商业建筑面积 M2 14800 (含小高层供商业用附房2600 m2) 容积率 (六层及以下总建筑面积参与计算) 万m2∕公顷 1.29 住宅净容积率 (六层及以下住宅建筑面积参与计算) 万m2∕公顷 1.07 建筑密度 % 30.2 停车率 % 70 地面停车位 个 236 地下停车位 个 304 集中绿地率 % 14.2 绿地率 % 42.6
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